Titre Droit Huissier Saisies Perquisition: loyer 48 expose problème ach

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Le 13 03 je lui envoi la quittance du 4ème trimestres 2010 qui vient d'être soldé par le c

#1 2011-03-24 01:03
Bonjour,
Je me lance, et je vous expose mon problème.
J'ai achetée le 25/05/2010, un appartement loi 48.
Avant que
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je ne soit la propriétaire, l'appartement avait un arrêté de péril, donc la locataire ne payait plus sont loyer depuis 2007. Ensuite la levé à été faite avant que je ne soit la propriétaire.
Je précise que l'ancien propriétaire m'a informée que cette dame d'environ 70 ans, n'est pas souvent présente, car elle par$tait beaucoup dans son pays d'origine.
A la signature, mon mari qui devait s'occuper de la gestion de cet apart, a laissé trainer les choses.
J'ai donc été obligée de reprendre le dossier.
Je précise, que toutes mes correspondances sont envoyées en LAR;
Alors le 16/10/2010, j'ai demandée à la locataire, qu'elle m'envoie la photocopies des deux dernières quittances de loyer qu'elle avait payée, pour que je puisse lui établir les avis d'échéances. ---> le 25/10/2010, réception des 2 quittances
Le 13/11/2010, je lui envoi donc les différents avis d'échéances. ---> le 02/12/2010, elle conteste plusieurs points, donc le 03/12/2010, je lui envoi les avis d'échéances du 25/05 au 31/12 avec une échéance au 14/12, ayant modifiés mes erreurs, et lui en envoyant une note explicative.
Le 07/12, je reçois un chèque, qui ne couvre qu'une partie des échéances.
Le 22/12, première relance, pour le solde du 4ème trimestre 2010. ---> la locataire ne réclame pas la LAR.
Le 31/12, deuxième relance, pour le solde du 4ème trimestre 2010. ---> la locataire ne réclame pas la LAR.
Le 08/02/2011, mise en demeure pour loyer en retard plus avis d'échéance du 1er trimestre 2011 (échéance au 22/02/11). ---> la locataire ne réclame pas la LAR.
Le 15/02, je reçois un chèque qui ne couvre qu'une partie des échéances.
Le 13/03, je lui envoi la quittance du 4ème trimestres 2010, qui vient d'être soldé par le chèque, et je lui envoi aussi l'avis d'échéance du 2ème trimestre 2011. ---> à ce jour, la locataire, n'a pas réclamée la LAR.
Le 18/03, mon mari reçoit un appel de la belle-fille de la locataire, qui lui demande, de ne pas envoyer les courriers en LAR, car sa belle-mère est trop agée, et jette les papiers à la poubelle, et que de ce fait, elle n'est plus en mesure d'aller les chercher.
Alors mon mari lui répond, que nous sommes obligés d'envoyer les correspondances en LAR, pour faire valoir nos droits s'il y a lieu, et que c'est la cas, vu qu'elle n'a pas payer tous ces loyer vu qu'il reste le premier trimestre 2011 à régler, et que l'échéance était au 10/01/11.
Alors la belle-fille lui dis que si elle même et son mari ne vérifiait pas la correspondance de la dame,de manière à gérer le courrier, on ne verrais même pas notre argent.
Et là, mon mari lui dit que c'est à eux de voir, si elle voulait être en irrégularité.
La belle-fille a tout de même demandé combien restait-il à payer.
Donc mon marie lui à répondu qu'il y avait toujours les 2 premiers trimestres 2011 à régler.
Et là, le 22/03, je reçois une LAR avec un chèque qui ne règle que le premier trimestre, et un courrier de la locataire, ou elle me dis, que vu son âge (76 ans), qu'elle a du mal à marcher, et donc mes lettres en LAR, elle n'en a que faire, et que cela ne sert à rien de les envoyer. Qu'il faut que je lui envoi en courrier simple, afin que son fils puisse récupérer celle-ci et en lire le contenu. Et quelle paiera le mois prochain le deuxième trimestre 2011. (c'est exactement ce qu'elle a écris)
Je précise :
- que la signature du chèque qui est bien au nom de la locataire, ne correspond pas à la signature de sa lettre.
- un locataire de l'immeuble, nous à précisé, que notre locataire, était à l'étrangé.
Alors voilà, est ce que je dois lui renvoyer une lettre de relance à nouveau, étant donné, qu'elle à soldé les échéances pour lesquelles je l'avais relancé pui mise en demeure ?
Quelle est la loie par rapport au fait, qu'elle vis aussi bien dans mon appartement, et dans son pays d'origine.
Y-a-t'il une période minimum d'occupation annuel du logement ?
Et si oui, comment prouver qu'elle n'est pas là ?
Car pour l'instant cela me semble évident :
- car depuis le 22/12/10, elle ne récupère pas les LAR, et son fils et sa belle-fille ne doive pas avoir la procuration pour le faire à sa place
- la lettre LAR qu'elle vient soit disant de m'envoyer, na pas été signée de sa main. Elle a dû signer et laissée plusieurs chèques à son fils, pour qu'il règle les factures.
Mais en ce qui concerne la lettre, le fils ou la belle-fille aurraient fait un faux si je ne me trompe.
Que faire pour cela aussi, car il y a quand même tromperie pour moi ?
Quel sont les différents recours possible ?
Et bien entendu, quel en est la prix ?
Franchement je suis un peu désespérée, car c'est le premier appart que j'achète et que je loue, et les problèmes sont déjà là. Même avec un loyer dérisoir, ils trouvent le moyen de ne pas payer.
En espérant avoir été présise.
Merci.
Cordialement
samialia0312
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