Droit immobilier Compromis vente: Retard de signature d'acte authentique 2018-09-26

Bonjour,
Nous avons signé une promesse d'achat pour une maison destinée à un investissement locatif. La promesse d'achat a été acceptée par les propriétaires en juin 2018.Nous avons prévu 3 mois de travaux avant de mettre la maison en location début janvier (location destinée à des étudiants).
Nous sommes fin septembre et n'avons toujours pas de date de signature d'acte authentique.
L'agence immobilière nous explique que la procédure traîne côté notaire car l'un des vendeurs est sous curatelle.
Trouvons cette explication un peu étrange, nous avons appelé le notaire qui nous a expliqué que la mise en curatelle d'un des vendeurs n'avait aucun impacte sur la date de signature de l'acte authentique. En revanche, il n'a reçu le compromis de vente que mi-septembre de la part de l'agence immobilière. Du fait de ce retard, nous devons attendre que la mairie se prononce sur le bien avant d'arrêter une date de signature.
Du fait de ce retard, nous ne pourrons pas signer avant fin novembre. Ce qui nous oblige à attendre fin février/début mars avant la mise en location de la maison.
Or, la maison étant destinée à une colocation étudiante, nous risquons très fortement de ne pas réussir à la louer (les étudiants commencerons leur semestre en janvier et, d'expérience, ne sont pas demandeurs de logement en mars/avril...). Conséquence pour nous : nous risquons très probablement de garder la maison vide jusqu'au prochain cycle scolaire (septembre 2019)
J'aimerais savoir si je peux demander une indemnité à l'agence immobilière car ils sont responsables du retard.
Merci par avance pour vos conseils.