Forum Impôts

Bonjour,

Je loue un appartement depuis le 01/11/08. Je précise qu'au paravant c'est moi qui logeait dans l'appartement (propriétaire occupant)

Dans ma déclaration des revenu de 2008 que je suis entrain de remplir, j'ai opté pour la déclaration des revenus fonciers réel.
Mais je me demande si j'en aie la possibilité , ou suis je obligé de déclarer en Microfoncier.
Je ne pense pas y être obligé, mais j'avoue que la notice fourni par les impots est vraiment incompréhensible.
Si j'ai en effet la possibilité de déclarer en réel, je voudrai savoir ce que je dois indiquer aux lignes 229 et 230.

ligne 229: charges payés en 2008, selon les appels de fonds établit par le syndic, donc sans régularisation (que de toute facon je n'ai pas encore recu).
Dois je déclarer la totalité des appels de charges que j'ai payé en 2008, ou dois je effectuer un prorata en fonction de la periode de location (01/11/08 au 31/12/09)

ligne 230: là j'avoue que je ne sais pas du tout ce que je dois indiquer ? es ce 0 du fait qu'en 2007 l'appartement n'était pas en location ? ou dois je faire un prorata par rapport à la durée de location ?

Enfin bref comme vous le voyez, ces 2 lignes me posent problème, et on ne peut pas dire que les impots soit d'une très grande aide.

Merci à ceux qui prendront la peine de m'aider ou d'essayer de m'aider.

Merci
cdt,

pour le microfoncier, il faut que le total annuel des recettes (loyers encaissés) soit < 15000 €., un abattement de 30 % sera appliqué automatiquement à ce montant déclaré.
sinon si vous avez des interet d'emprunts sur ce bien, il est peut etre plus interessant pour vous de faire le reel foncier, ou si vous etes > 15000 €. par contre seul hic , c qu'en declarant qu rel, vous etes obligé de déclarer au reel 3 ans desuite, cad en 2009 et 2010, y compris si vos recettes etaient < 15000 €.
Sinon la ligne 229, déclarer que le prorata correspondant à période location.
ligne 230, rien, puisque 1er mise en location, donc sur decla revenu 2007, vous aviez pas de revenus foncier, et pas de ligne 229 remplie.
par contr l'an prchin (revenus 2009), il faudra mettre en ligne 230, la partie des montants déclaré en ligen 229 de revenus 2008 qui correspondent à des charges recupérables sur le locataires (eau froide...) le syndic doit faire la distinction normalement.