Forum Droit immobilier: Général

bonjour,
je suis proprietaire d'un appartement à LAON (02) résidence LAURENCE
finaxiome-pierre et locatif-SNG sont a mettre dans le même paquet, dans celui des incompétents et des escrocs
Mon appartement a ete livre fin 2008 avec beaucoup de retard
Je suis tombé sur 2 articles de presse, c'est quand même incroyable de payer des fortunes aux syndic et qu'il laisse les locataires seuls face a leur problème
Résultat, ils fuient les habitations a la résidence LAURENCE
Je pense que d'autres résidences ont les mêmes problèmes.
Je vous met les liens des articles
bonne lecture
http://www.lunion.presse.fr/article/autres-actus/residence-laurence-malfacon-egale-fuite-deau
http://www.lunion.presse.fr/article/faits-divers/encore-des-locataires-qui-se-plaignent-residence-laurence-la-colere-hausse-dun-ton

Réponse à seb358:
Bonjour,
J'ai moi méme des déboires importants avec Pierre et locatif suite à l'acquisition d'un appartement résidence Helene à Sedan.
Mon intention est d'entamer une procédure à leur encontre.
Pourriez vous me faire savoir si vous connaissez d'autres personnes en litige avec cette société et s'il serait possible d'entamer une procédure collective au TGI voire méme au Tribunal Correctionnel.
Merci de me répondre

Réponse à seb358:

Bonjour,
Moi-même propriétaire d'un appartement de la résidence LAurence de LAon, je découvre les articles de presse. Je me bats depuis deux mois avec SNG pour obtenir le virement des loyers du nouveau locataire. Mais rien n'y fait, ils trouvent tous les jours une explication nouvelle pour repousser le virement à plus tard...
Etes vous confronté aux mêmes difficultés ?

Réponse à Peter35:
oui, nous sommes dans le même cas c'est la catha.......avec P et L et SNG. Des vacances locatives non payées, un locataire parti en nous laissant une ardoise et sans être inquiété, enfin un locataire qui ne règle plus ses loyers , ras le bol.!!!!! nous avons pris un RDV avec un avocat. Quelqu'un sait il si pierre et locatif à fondu les plombs et quel était son assureur ?
Bref, vous l'aurez compris ces sociétés de gestion sont à fuir!!!!pour ceux qui ne le savent pas déjà rapprochez vous plutôt des agences immobilières locales mais chères et plus à l'écoute.

Réponse à seb358:
Bonjour,
je suis également propriétaire à la Résidence Laurence de Laon. 2ans de retard de livraison et 8 mois après la livraison le logement est insalubre (moisissures jusqu'à 1m de haut sur tous les murs). Résultat le locataire est parti depuis mars 2010 sans payer ses 2 derniers mois, toujours pas remboursés par SNG, à ce jour le logement est toujours irrelouable et les procédures s'enchainent en vain (garantie parfait achèvement, DO...)... toujours et encore en attente... et tous les mois un crédit qui se débite... enfin pour résumer la situation en bref, je vous passe les déboires avec SNG et FINAXIOME qui ne sont jamais joignables...
J'aimerai faire une procédure en justice collective, y aurait-il d'autres personnes dans une situation similaire?

Bonjour à tous,

Petite erreur de frappe dans le mail précédent, il faut lire les agences immobilières locales moins chères et plus à l'écoute.
Concernant SNG il faut appeler le matin, vos gestionnaires répondent au téléphone jusqu'à 12h. Enfin; pour ma part il n'y a que comme celà que j'arrive à avoir des réponses. Des réponses mais pas beaucoup de faits!!mais il ne faut pas les lacher, utilisez mails, téléphone et recommandés avec AR.
Bon courage à tous !!

Réponse à seb358 je suis moi aussi propriétaire sur Calais franchement j'ai rien a dire sur le travail de la SNG , je recommande cette société qui met vraiment les moyens pour prendre en charge chaque demande , c'est vrai que le résultat n'a pas été palpable immédiatement mais à présent rien a dire"

David

Réponse à Marieto:
bonjour
je suis dans le meme cas que vous
j'essaye de me faire payer la vacances locatives de mon appartement sans suite
on peut peut etre voir ce que l on peut faire a plusieur pour faire bouger les chose
cordialement

Réponse à Marieto:
Bonjour Pierre et locatif a été racheté par SNG
cordialement

Réponse à Marieto: Bjr Je suis également dans votre cas ; résidence Céline à airannes(80) ; l'ancien locataire est parti sous le mandat PetL puis a vendu à SNG; de fait PetL m'annonce le paiement des carences par SNG et ceux ci disent que le payeur doit etre PetL. cette situation à plus d'un an; quelqu'un aurait il des conseils a me donner

Réponse à C45 10600:
SNG doit prendre en charge les indemnités de vacance locative lié au mandat Pierre&Locatif qui doit légalement être assumé comme tel par SNG en tant que repreneur officiel.

Le fait que P&L n'ait pas payé son assureur ne concerne pas le signataire du contrat P&L et les indemnités doivent être légalement perçue.

Même chose si le propriétaire n'a pas reconduit son mandat de gestion chez SNG. SNG doit assumer le mandat Pierre&Locatif jusqu'à son terme.

Bonne journée.

Réponse à Proprio_02100:
Bonjour à tous,

Effectivement les propriétaires ne sont pas responsables des reprises et autres problèmes entre Pet L et SNG. Mais il faut reconnaitre que nous avons du mal à faire valoir nos droits. Pour ma part j'ai pris contact avec un avocat pour m'aider dans mes démarches. Dés que j'aurais des renseignements pouvant être utiles à vous tous je vous le fais savoir.

Réponse à Marieto:
Merci pour votre réponse.
J'ai fait exactement de même que vous via un cabinet juridique.
J'ai la chance de ne pas être à l'agonie financière comme certains et je suis assez patient mais surtout tenace.
Rendez-vous dans quelques mois (quelques années ? ) pour le bilan de ces actions...

nous sommes propriétaires d'un logement à la résidence Laurence, nous avons engagé un avocat qui a assigné SNG. Notre souci : notre locataire a eu un sinistre en juin 2009, depuis les travaux ne sont toujours pas terminés, et donc notre logement n'est pas louable. Pour nous, il ne s'agit pas de vacances locatives, mais techniques, donc pas de prise en charge. Et plus de versement de loyer depuis janvier 2010.

Réponse à stylow:
Bonjour "stylow"... je suis exactement dans la même situation (voir message supra) et à la même résidence... Pourriez vous me donner vos coordonnées sur
i par avance.

Réponse à Proprio_02100:
bonjour
on m a conseillé de me tournée vers le juge de proximité de la commune dont dépend votre logement
qu'en pensez vous?

Réponse à will44:
C'est une option mais les actions individuelles multiples restent en définitive sans effet surtout lorsque les sommes engagées ne sont pas assez significatives (quelques milliers d'€uros).
Reste l'action de groupe mais dans ce cas il faut un fédérateur et la...

Réponse à Marieto:
bonjour,
nous sommes dans le meme cas que vous pour des loyers impayés, SNG refuse de régler ceux-ci tant qu'il n'y a pas de changement de locataire. Pouvez-vous nous dire ou vous en êtes dans vos démarches, si vous avez pris un avocat

merci

Réponse à lesrobixs:
Bonsoir,
Je ne comprends pas bien. S'agit il de vacance locative ou est ce votre locataire qui ne paie pas ses loyers.? Dans les 2 cas SNG a une assurance qui doit prendre en charge ces impayés. Il faut leur demander les conditions générales du contrat d'assurance concerné. Quant à moi les démarches sont toujours en cours,.
Cordialement

Réponse à Marieto:
le locataire ne paye pas de loyer depuis septembre 2009, nous avons obtenu un reglement de pierre et locatif mais SNG refuse de prendrer en charge ce locataire sous pretexte qu'ils ne sont pas a l'origine du dossier, devons nous prendre un avocat , nous ne savons plus trop quoi faire

Réponse à lesrobixs:
A votre place soit je me rapprocherais d'une association de consommateurs qui pourra vous donner des conseils et vous orienter vers un avocat dont la 1ere consultation est gratuite, soit vous vous adressez à votre mairie ou au tribunal près de chez vous pour avoir une consultation avec un conseiller juridique ou alors prenez un avocat spécialiste du droit immobilier.
Quoi qu'il en soit il n'est abolument pas normal qu'aucune démarche ne soit faite par la société de gestion !! on les payent pour ça.
Tenez moi au courant
Cordialement

Je suis propriétaire d'un logement à la résidence LAURENCE à LAON et je suis dans le même cas que vous. Mon locataire ne paie plus de loyer depuis juillet 2010. P&L ayant été racheté par SNG, les 2 sociétés se renvoient le probème à gérer! Où en êtes-vous au niveau de vos procédures ? Je compte me faire aider par une association de consommateur. Bien cordialement.

Réponse à JP94:
Bonsoir,
Vous avez en effet intérêt àvous rapprocher d'une association de consommateurs. Demandez à votre gestionnaire les conditions générales de l'assurance qui couvre les impayés de loyers. SNG surfe sur le fait qu'ils ont racheté PetL...ce n'est pas notre problème, une assurance doit vous couvrir sinon à quoi celà sert de payer les cotisations!!mais seul vous ne pourrez pas vous en sortir
Pour nos démarches, c'est toujours en cours, il ne faut pas être pressé!!
Bon courage et tenez nous au courant

Réponse à Marieto:
En effet ne soyez pas pressé car dans mon cas cela n'a toujours rien donné depuis 3 ans de procédures.
P&L n'a pas payé son assureur depuis 2010 et SNG n'a racheté que le fond de clientèle (en juillet 2011) et n'assume donc pas ce passif !
Pour finir P&L est appuyé sur Finaxiome qui est... en redressement judiciaire depuis mi-2011.

@JP94 : Faites donc comme moi :
Laissez tout tomber et reprenez la gestion de votre bien à votre propre compte.
Ce n'est pas si difficile (il y a quand même un peu de travail) mais dans mon cas cela m'a permis de retrouver la normalité et surtout la sérénité en gérant tout moi-même.
Dernière remarque : J'ai retrouvé un locataire en moins de 3 mois via les sites spécialisé genre "le bon coin" etc.
Certains appartements voisins de même catégorie n'ont toujours pas de locataires après près de 2 ans de vacance locative et 6 mois de reprise de gestion par SNG.

Réponse à cadsup:
Pour ma part, j'ai de gros pb a me faire payer la carence locative de départ (6 mois), et en ce moment l'appt ne peut pas ^etre loué à cause d'un vice de toiture. Le premier locataire a été présent de février 2010 à avril 2011 et depuis plus de locataire , plus de loyer, et pas plus d'assurance de vacance locative

Réponse à JP94:
NOUS ALLONS VOIR UN AVOCAT MARDI NOUS EN SAURONS PLUS ET NOUS VOUS TIENDRONS AU COURANT

Réponse à lesrobixs:
Bonjour
Je suis egalement proprietaire a la residence Laurence et sans locataire depuis mai 2011.Carence locative payée a moitié.pour ma part je n'ai jamais vu l'appartement de moi-meme.
Qu'elqu'un peut -il me renseigner sur l'etat de la capropriété et la situation par rapport au centre ville,la residence est-elle isolée en pleine nature?
Merci.

comment percevoir la carence locative due de novembre 2010 àfevrier 2011?

Réponse à cadsup:
Bonjour,
Nous avons également un appartement sur la résidence Hélène et depuis plus de 3 ans le parking n'est plus loué et le locataire n'a jamais rendu le bip SNG renvoie la balle à P et L nous allons voir quelles démarches nous pouvons entreprendre car il y a un véritable dommage financier et de plus nous ne percevons jamais le meme montant de loyer est ce pareil pour vous ? Et vous quelles démarches avez vous entrepris peut être qu'à plusieurs nous aurons plus de poids. Dans l'attente d'une réponse...