Forum Droit commercial

Bonjour,
Avec mon ami nous avons signés un contrat preliminaire l'équivalent à un compromis de vente, nous avons donnés un cheque de réservation d'une valeur de 5% du bien. Mais nous avons changés d'avis au x conseils de notre banquier, nous nous sommes rendu compte que le plafond d'endettement était très élevé.L 'agence immobiliere nous a obtenu un pret, mais pas bon avec un taux variable. Nous l'avons refusés. Nous sommes actuellement en guerre avec le conseiller immobilier, qui ne veut pas nous arranger pour que nous ne payons pas les pénalités. Notre solution est de leur apporter un refus de banque, mais celui ci a fait envoyer par le notaire une offre de vente précisant qu'une banque nous avait fait une proposition. Est-ce que notre refus de notre banque va qd meme fonctionner, et allons nous payer ces pénalités??

Carine,
Plongez vous dans votre compromis de vente...
Qu'y est-il écrit ? normalement on ne peut pas vous obliger à accepter une offre de prêt qui ne vous convient pas ! surtout à taux variables et par les temps qui courent !!!! (vérifiez les conditions d'obtention de pre^t dans votre compromis)
Pas de panique Carine ! les deux principales conditions suspensives qui articulent votre achat, consistent, d'une part à purger le délai des 7 jours de réflexions (à priori vous avez dépassé ce stade), et d'autre part à obtenir votre prêt...
Quand bien même que l'agence vous trouve un prêt, sachez que vous disposez encore (et en plus), du délai de 11 jours de réflexion pour accepter ou non, l'offre bancaire... alors un taux variable, n'importe quel tribunal condamnera l'agent immobilier pour abus... quand bien même qu'il fasse envoyer ses courriers par le notaire pour vous impressionner (et cela marche !)... bon et puis il y a aussi, le fait, que votre banque est peut-être mal placée en taux, tout simplement, alors un conseil, octroyez vous les services d'un courtier en banque, qui vous trouvera le meilleur taux, qui négociera aussi pour vous, les pénalités de remboursement anticipés si vous deviez rembourser plus tot que prévu, et vous serez réellement fixé sur votre sort... mais cela, entre nous, vous auriez du le faire avant, c'est toujours ce que je dis à mes clients ... courage et tenez moi au courant