Forum Droit immobilier: Agences immobilières

bonsoir a tous,
voila j'ai un probleme et je n'arrive pas a obtenir de l'aide donc je poste mon sujet et je verrai bien

nous vendons notre appartement, nous avons trouvé une agence immobiliere (pas connu - mais qui existe bien sur le net) qui nous a trouvé aussitot un acquereur dans la meme journée...
nous avons signé un mandat et nous sommes passes chez le notaire 3 jours apres pour signer la promesse de vente.
1ier probleme, l'adresse de l'acquereur est incorrect.
2ieme probleme, l'agence ne nous appel pas pour nous dire ou est le l'offre de pret des acquereurs (vu que l'agence gere de A a Z le dossier des acquereur) nous sommes tout le temps entrain de les relancer.
3ieme probleme, vu que nous n'avons rien vu venir au niveau de l'obtention de leur pret, la veille, je me suis permise de les rapeller et lendemain je recois par fax une offre de pret et l'apres midi un expert qui vient voir mon appartement pour le taux 0%
Moi toute contente j'envoie un mail au notaire et lui scanne le document (offre de pret) et me repond "Mais madame ce qu'il vous on envoyé ce n'est pas l'offre de pret mais c'est un accord de principe"et cela ne vaut rien.
j ai rapeller l agence immobiliere et la directrice me dit que c'est a cause de la banque etc...qu'il faut que l on attend etc...
la signature finale est prevue fin janvier et on a aucun document sauf leur accord de principe et nous avons peur de l'autre cote de signé un compromis de vente pour notre futur logement. En bref, nous somme un peu desesperé.
Avez vous des conseils???

Bonsoir,

Chez le notaire, vous avez signé une promesse de vente ou un compromis de vente ? Ce n'est pas la même chose.

nous avons signé une promesse de vente.

Bonjour,

Le compromis de vente est un engagement ferme et définitif.
Le vendeur et l'acheteur s'entendent sur la vente d'un bien immobilier et ne pourront renoncer à l'acquisition, sauf si une des conditions suspensives prévues dans le contrat se réalise.

En signant une promesse unilatérale de vente, le vendeur s'engage à ne vendre à personne d'autre qu'au candidat acquéreur.
Si l'acheteur veut effectuer la transaction, le vendeur sera obligé de l'accepter.
Par contre, l'acheteur conserve le droit de ne pas acquérir le bien. S'il renonce à la vente, il lui en coûtera le montant de l'indemnité d'immobilisation qui sera versée au vendeur lors de la signature de la promesse de vente.

La promesse de vente est donc une formule moins contraignante pour l'acquéreur. Elle est également moins contraignante pour le vendeur, car il pourra envisager à nouveau la négociation de son bien (après avoir encaissé l'indemnité d'immobilisation), sans être confronté à des difficultés judiciaires ou fiscales.

Dans l'obtention d'un prêt, la banque émet d'abord un accord de principe. C'est à dire que logiquement elle devrait accorder le prêt aux acquéreurs, sous réserve de certains points : accord pour la souscription de l'assurance, etc, etc.

Il faut maintenant que la banque contacte son organisme d'assurance pour voir s'ils acceptent d'assurer l'emprunteur, puis qu'ils éditent l'offre de prêt, qu'ils l'envoient aux acquéreurs, qui ne pourront pas la renvoyer avant un délai de 11 jours imposé par la loi. Ensuite, si une garantie hypothécaire doit être prise (Privilège de Prêteur de Deniers ou Hypothèque Conventionnelle), l'offre de prêt devra être renvoyée au notaire qui devra faire l'appel de fonds.

Bref, ça peut prendre 20 - 25 jours si tout va bien (accord d'assurance rapide, édition et offre de prêt rapide, les acquéreurs ne trainent pas poour renvoyer le dossier, la banque renvoie vite le dossier à la banque, etc), ou un mois et demi / 2 mois.

Vous pouvez signer un compromis de vente pour l'acquisition de votre futur logement en demande à ce que soit inscrit dans les conditions suspensives la vente de votre logement actuel pour lequel vous avez signé une promesse de vente. Ainsi, si vos acquéreurs ne signent pas l'acte définitif, vous ne serez pas tenu pour votre propre acquisition.

cherchant 1 bien sur internetj'ai relevé plusieurs annonces sur internet,contacté les agences qui s'en occupent afin d'effectuer les visites.les biens (appart & maisons)bizarement,les biens qui parraissaient les + interressants étaient tous vendus & ceux que je visitais n'étaient pas conformes aux annonces. 1mois + tard,surprise, les biens soit disant vendus sont encore en vente avec mises a jour récentes.ne proposent ils pas aux acheteurs d'abord les biens les + durs a vendre? ou les + chers? les + interressants sont peut-être réservés? ça n'a pas l'air très honnête.